福州南公园新楼盘_福州南公园拆迁补偿

福州市人民房屋征收告知书

根据收储原第二开关厂及周边地块（地铁安置房用地）建设项目的需要，拟对台江区国货路北侧范围内国有土地上所有房屋实施征收，现将有关事项告知如下：

一、建设项目：收储原第二开关厂及周边地块（地铁安置房用地）

二、征收范围：台江区国货路北侧范围内国有土地上所有房屋(具体范围以规划红线图为准)。

三、房屋征收部门：福州市住房保障和房产管理局

电话：87550521

四、房屋征收实施单位：福州市台江区拆迁工程处

办公地址：台江区五一新村后巷36号102室

电话：83335498

五、任何单位和个人不得在上述征收范围内新建、扩建、改建房屋、工商登记和改变房屋用途、权属、抵押登记等不当增加补偿费用的行为。

六、被征收人应协助、配合房屋征收部门和房屋征收实施单位做好征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋等情况的调查、摸底、登记和认定工作。

七、征收范围内的所有被征收人应当在2011年12月17日之前自行协商选定房地产价格评估机构并以书面形式提交给房屋征收实施单位；若无法通过协商方式选定，则被征收人可在2011年12月17日之前将自行选择的评估机构（不得超过五家）以书面的形式告知征收实施单位，以70％以上户数的多数被征收人的意见确定评估机构；若选择评估机构的户数未达到总户数70％的，则由房屋征收部门在2011年12月19日15时在台江区五一新村后巷36号102室通过公开抽号的方式随机选定。被征收人提交书面意见以及参与公开抽号时，应附本人明和房屋权属证明复印件各一份，并携带明和房屋权属证明原件供工作人员核对。

福州上海西新村拆迁应该会因为疫情延迟。

对于福州拆迁，目前分成两种情况：

1、货币安置：区位补偿+被征收房屋建安综合单价×成新率+货币奖励

2、选择置换：对接购买安置型商品房或产权调换相结合，可以就近上靠标准房型

分析：对于货币安置，在2018年是高峰期，当时南公园货币奖励10594元/m，五里亭的后浦货币奖励6819元/_，南二环郭宅6405元/_。所以在当时遇到拆迁，如果不想拉长战线，可以直接选择货币补偿，比如南公园，全部计算完，可以做到3W的补偿价。

不过这几年随着财政收缩，货币安置已经成为历史，其中对货币奖励这块，缩水非常严重，比如北园的货币补偿仅约1200元/_。如果在这个时候选择货币奖励，相当于比2018年高峰期，缩水5K-8K，按那些非棚户区的新村拆迁来说，明显就是拆了个寂寞。为此，这几年大部分的拆迁，都是货币+选房相结合的方式，可以让拆迁户自己选择，当然面对货币大面积缩水，选房成了唯一出路，特别是安商房，更是成了最好的选择。